Puoi inviare la richiesta tramite:

la pagina preposta ai contatti presente sul sito, dedicata alle segnalazioni e alle comunicazioni condominiali;

email dell’amministrazione (vale è opportuno descrivere chiaramente il problema, indicare dove si trova e – se possibile – allegare una foto);

WhatsApp Business dedicato, con le stesse raccomandazioni per una corretta descrizione dell’intervento richiesto.

La documentazione (verbali, bilanci, contratti, assicurazione, ecc.) è disponibile:

nell’area riservata dell’app condominiale (previa abilitazione), oppure

previa richiesta diretta all’amministrazione.
Alcuni documenti richiedono tempi tecnici per la raccolta o la consultazione presso tecnici e operatori.

Le spese sono ripartite secondo i criteri fissati:

dal Codice Civile (art. 1123 e seguenti),

dal Regolamento di condominio,

dalle tabelle millesimali approvate.
Eventuali spese di natura eccezionale o con criteri speciali vengono indicate nei bilanci o nei verbali assembleari.

Bilancio preventivo
È il documento con cui il condominio prevede le spese dell’anno successivo (manutenzioni, servizi, utenze, assicurazione, pulizie, giardinaggio, ascensore, ecc.).
Serve a stabilire le rate che ciascun condomino dovrà versare durante l’esercizio.
È quindi uno strumento previsionale, basato su costi stimati e contratti in essere.

Bilancio consuntivo
È il documento che riporta tutte le spese realmente sostenute dal condominio nell’anno trascorso.
Mostra:

dove sono stati impiegati i fondi;

quali spese sono aumentate o diminuite;

eventuali differenze tra importi previsti e importi effettivi.

Il consuntivo si chiude con il riparto finale a carico di ogni condomino

Puoi verificare la tua posizione attraverso:

l’app condominiale (previa abilitazione), dove sono disponibili movimenti, rate e situazione aggiornata;

email dell’amministrazione;

WhatsApp Business dedicato.

In entrambi i casi (email o WhatsApp), è sufficiente richiedere l’estratto conto personale; riceverai una risposta completa con le rate maturate e scadute, eventuali solleciti e lo stato dei versamenti.

Prima di procedere al rogito è opportuno:

1. Richiedere all’amministratore l’attestazione dei oneri condominiali, comprensiva di eventuali rate scadute o in corso;

2. Verificare la presenza di liti attive o passive che coinvolgono il condominio, per conoscere eventuali responsabilità economiche future;

3. Richiedere informazioni sulle spese straordinarie già deliberate, comprese quelle approvate ma non ancora eseguite o ripartite.

Dopo la stipula dell’atto:

è necessario comunicare tempestivamente all’amministratore i dati del nuovo proprietario per l’aggiornamento dell’anagrafica condominiale e della documentazione interna.

I conguagli sono gli adeguamenti tra quanto preventivato e quanto effettivamente speso dal condominio.
Si generano quindi differenze a debito o credito del singolo condomino.
Sono calcolati al momento dell’approvazione del bilancio consuntivo, con specifico prospetto riepilogativo per ciascuna unità.
[02:11, 19/11/2025] +39 320 846 4608: Cosa devo fare se intendo ristrutturare il mio appartamento?

Prima di avviare qualsiasi attività di ristrutturazione è necessario:

1. Comunicare all’amministratore l’avvio dei lavori, allegando gli estremi dell’eventuale autorizzazione comunale (CILA, SCIA o altro titolo abilitativo).

2. Richiedere all’amministratore l’affissione di una comunicazione informativa per tutti i condomini, oppure – in alternativa – provvedere personalmente a informare i vicini tramite un avviso chiaro e ben visibile.

Durante l’esecuzione dei lavori:
3. Rispettare gli orari di silenzio indicati nel regolamento condominiale o, in mancanza, quelli previsti dalle usuali norme di civile convivenza.
(È sempre consigliabile verificare cosa prevede il Codice Civile in tema di uso della …
[02:11, 19/11/2025] +39 320 846 4608: Sono obbligato a pagare gli oneri condominiali anche se ritengo che i servizi resi alle parti comuni non siano soddisfacenti?

Sì.
Gli oneri condominiali devono essere comunque pagati, anche quando un condomino ritiene che i servizi resi (pulizia, manutenzione, vigilanza, giardinaggio, ecc.) non siano adeguati o soddisfacenti.

La legge infatti stabilisce che:

non è ammessa l’autoriduzione delle quote (art. 63 disp. att. c.c. e costante giurisprudenza);

ogni contestazione deve essere effettuata senza sospendere o ridurre i pagamenti;

eventuali inadempienze del condominio o dei fornitori vanno segnalate all’amministratore, che potrà avviare contestazioni formali, richieste di adeguamento del servizio o, se necessario, la sostituzione del fornitore previa delibera assembleare.

In linea generale, no.
L’amministratore non ha alcun rapporto giuridico diretto con l’inquilino (conduttore), ma esclusivamente con il proprietario dell’unità immobiliare.

Secondo legge e prassi condominiale:

Il soggetto obbligato al pagamento delle quote è sempre il proprietario, non l’inquilino;

Eventuali accordi interni tra proprietario e inquilino (ad es. riparto delle spese tra ordinarie e straordinarie) non sono opponibili al condominio;

L’amministratore, se lo ritiene utile o richiesto, può interfacciarsi cortesemente con l’inquilino per chiarimenti o comunicazioni, ma non ha alcun obbligo né responsabilità diretta nel sollecitare il conduttore.

In caso di morosità:
👉 L’amministratore deve sempre rivolgersi al proprietario, che resta unico responsabile verso il condominio.
Sarà poi il proprietario, se del caso, a rivalersi sul proprio inquilino secondo il contratto di locazione.